香港政府不断放宽调控楼市措施,汇丰环球表示,拥有置业需求的香港本地买家及投资者,正逐步回流至香港房地产市场,带动10月香港楼市成本向上,而近日推出的新盘亦有强劲销售行情,与4月的“小阳春”比较,相信此轮香港楼市复苏可持续。汇丰环球预期,今年下半年香港楼价将企稳,明年楼价升5%,扭转2022年以来的跌势。
汇丰环球指,现时地产发展商正承受大量已完工的库存压力,故注重资产周转,情况虽令人担忧,但减息周期及预期的财富效应等积极因素,很大程度纾缓了相关问题,同时市场情绪料逐步改善。正面来看,部分地产发展商如嘉里建设(00683)及恒基地产(00012)等近日已开始调高楼价,该行2025至2026年香港地产股盈利预测较市场共识高6.6%至7.2%。
汇丰环球认为,香港财政司司长陈茂波强调香港政府有意让香港楼市恢复健康状态,并续专注于土地开发,意味房地产行业的政策风险偏低,加上香港政府近日宣布一系列支持性措施,句括放松按揭贷款成数,故即使市场面临挑战,仍有助逐步恢复置业者的信心,预期香港楼市将会持稳。
汇丰环球称,最近3周已看到楼价温和向上,相信香港楼价上升可带动回报转正,而新鸿基地产(00016)将是香港楼市复苏的主要受惠者之一,嘉里则因豪宅前景向好而有望交出理想成长续,长实(01113)亦有助向投资者交出令人惊喜的收入及股息,故予上述3只香港地产股“买入”评级。
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