小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 今天起，多家银行存量房贷利率近批量下调至LPR-30BP，部分城市二套房贷利率受政策限制 从今天起，各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。记者从农业银行、建设银行等银行了解到，截至上午7:30，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平。（央视新闻） 2. 佛山：支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置 佛山市住房和城乡建设局等六部门24日印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。其中包括，取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。允许自持商品住房上市流通。结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局。对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款。 3. 存量房贷利率批量调整落地，北京有二套房客户降130个点 今日存量房贷利率批量调整落地。此次调整范围包括了首套、二套及以上的房贷。有北京地区二套房贷客户告诉记者，其存量房贷利率已从贷款市场报价利率（LPR）加105个基点，下调至LPR减25个基点，降幅达到130个基点，从此前5%降至3.7%。（贝壳财经） 4. 楼市年轻人口“争夺战”：多地购房补贴扩围至中专生 此前，很多地方的购房补贴一般针对硕博毕业生，后来又扩容到本科生、中高级技术人才，之后不少地方宣布大专生也可享受购房补贴。目前，中专（中职）毕业生也逐步成为一些地区的购房补贴对象。比如，湖北省宜昌市、甘肃省平凉市、重庆市荣昌区等地宣布，中专（中职）毕业生可享受购房补贴。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从各地来看，购房补贴单人获得的补贴金额并不算大，但整体补贴的总量比较大，政策还是很有力度的。“但是购房补贴有时候申请流程复杂，我个人建议不如直接减免契税，更有可操作性。”（21财经） 5. 郑州房贷利率全面下调至3%：首套房、二套房均执行LPR-60BP 10月24日，记者以购房者身份咨询多家银行及房产中介了解到，随着10月21日最新5年期以上LPR降至3.6%，郑州地区新增房贷利率基本已降至3%（包含首套房和二套房）。“目前郑州地区的首套房和二套房的房贷利率均执行LPR-60BP，也就是3%。”工商银行郑州某支行个贷经理称。民生银行郑州某支行个贷经理表示，最新的5年期LPR下调至3.6%，该行新发放房贷利率也随之进行调整，目前按照3%执行。记者从郑州银行、中原银行个贷经理了解到，新发放房贷利率均已降至3%。（大河财立方） 6. 新京报社论：公积金贷款利率调整步伐不妨再快些 房贷商贷利率比公积金贷款利率还低？随着最新贷款市场报价利率（LPR）的进一步下行调整，叠加此前降息效应，全国各地的商业房贷利率普遍出现了显著下降。然而，这种市场利率的快速变动，也带来了一些意想不到的问题，特别是商业贷款利率与住房公积金贷款利率之间的“倒挂”现象日益凸显。这种“倒挂”的出现，无疑会直接影响公积金的吸引力。长此以往，公积金的资金池可能会面临流动性风险，影响其可持续发展。在这种情况下，公积金贷款利率的调整步伐有必要进一步提速。从中长期看，公积金利率跟随市场走势调整是大势所趋。 7. 银川：新出让土地项目按照不少于30%建筑面积实行现房销售 《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》提及，减少土地供应。按照“以需定供”原则调整土地供应，对商品住宅去化周期超过36个月的县（市）区，暂停新增住宅用地出让，去化周期在18（不含）-36个月之间的，盘活多少供应多少。创新实施土地出让金分批缴纳，允许企业在签订土地出让合同后两年内缴清全部地价款，分期分批开发建设，有效减少投放量。对闲置土地确需收回的，依法依规收回，有条件的用于规划建设“平急两用”公共基础设施。同时，延长住宅供应时序。加大现房销售配套政策支持，明确新出让土地项目按照不少于30%建筑面积实行现房销售，鼓励在建项目未售楼栋实行现房销售，延长房屋供应时序。 8. 景顺长城基金刘彦春：预期我国房地产行业已经处于底部区域，房地产市场大概率可以实现自发的止跌回稳 “房地产行业大概率具备了止跌回稳的条件。”10月25日，景顺长城基金副总经理刘彦春在三季报中表示。“我国房地产的调整幅度已经相当显著，销售量较峰值水平已经下跌约50%，超出国际上房地产危机平均降幅。”此外，从国际经验来看，刘彦春称，房地产调整最剧烈的时间段就是开始调整的前3年，在此之后会进入一个底部徘徊时期，这一阶段对应的现实过程大多是房地产市场逐步实现出清和债务重组，为下一轮的回升打下基础。“结合租金回报率以及我国城镇化率水平，预期我国房地产行业已经处于底部区域，房地产市场大概率可以实现自发的止跌回稳。”（澎湃） 9. 成攀住房公积金一体化发展有关政策12月1日起继续实施，有新调整 10月25日，成都住房公积金管理委员会与攀枝花市住房公积金管理委员会联合发布通知，宣布成攀住房公积金一体化发展相关政策自12月1日起继续实施，并有新调整。该政策旨在响应党中央国务院成渝地区双城经济圈建设战略部署，满足群众住房公积金服务需求，推动成攀区域一体化发展。政策规定，成攀住房公积金缴存职工在两市区域内异地购房时，可向缴存地中心申请住房公积金贷款。房屋套数认定标准、抵押担保方式等将执行缴存地住房公积金中心的贷款管理政策，而房屋抵押登记则在房屋所在地不动产登记机构办理。最高贷款额度不超过房屋所在地限额标准，具体额度由两市住房公积金管委会另行公布。此外，若缴存地住房公积金中心个人住房贷款率高于90%，可暂停执行本政策。 10. 烟台：加快现房销售试点步伐全面推动房地产开发项目向现售过渡和转变 10月25日消息，山东省烟台市住房和城乡建设局近日发布《关于印发促进烟台市房地产市场“止跌回稳”政策措施的通知》。其中提出，加快现房销售试点步伐。探索以高品质热门房地产产品为试点，培育所见即所得现房销售环境；逐步提高新建项目商品房预售工程进度要求，全面推动房地产开发项目向现售过渡和转变。 11. 标普预测2024年二手房销售额占比将从30%上升到40%以上 10月25日，标普指出，一些结构性的变化正继续重塑中国房地产市场的前景。高周转模式已成过去，质量好、地段佳、利润空间较好的项目越来越受重视。市场结构发生的变化之一，是二手房销售额占比的增加。估计2024年二手房销售额占比将从前些年的30%左右上升到40%以上。购房者买二手房的意愿增加，是因为他们知道在这个市场所见即所得。另一个变化是预售模式的衰落。因为担心项目无法交付，部分省份和低线城市开始限制预售，收紧了预售许可证的发放条件。这种政策收紧也扩散到了高线城市。低线城市的投资性购房需求正在萎缩。这是因为一线及高二线城市限购措施不断放开，分流了低线城市的需求。在购房者越来越挑剔的同时，开发商也在越来越多地发力高线城市，使高线城市及其优质地段销售额占比提升。