莱坊大中华区及咨询部主管王兆麒表示,美联储宣布减息0.5%,香港金管局随即下调贴现窗利率50基点,预计今年余下时间新盘反应仍会比二手盘好,香港楼价于今年第4季在谷底反覆徘徊,全年楼价下跌5%。2025年楼市会比今年好,但由于货尾量仍然高,楼价没有条件大幅回升,预计升约3%。
他又估计,香港同业拆息将会继续回落,而最优惠利率则回落较慢,而整体高息口环境将会继续影响新造按揭成本。由于自2022年起实际按息已累积一定升幅,短期内市场仍然没有充足的购买力,楼价在短期内仍会受压,特别是二手楼价。
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