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中原:料年底香港楼市实际按息可跌至3.75%水平

美联储凌晨宣布下调联邦基金利率50基点,至介于4.75%至5%。同时,汇丰银行宣布下调最优惠利率(P)0.25%至5.625%。

她表示,美国减息达0.5%优于市场预期,加上近日港元拆息下降步伐加快,减幅已大于美息,促使银行可即时加快开启减息周期。银行减 P 令目前新按及供楼人士的按揭息率均可同步下降,市场主要按息(包括 H 按及 P 按)减至3.875%(以市场 H+1.3% 封顶 P-1.75%(P:5.875%)计,P 下降0.25%等于实际息率由4.125%减至3.875%),预期今年美国减息幅度可共达1%。

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