小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 上海市取消普通与非普通住房标准，新住房交易税收政策将于12月施行 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。（上海市住房和城乡建设） 2. 上海楼市重磅，买1000万元房子，契税最高可减20万元 “此次上海取消普通住房和非普通住房标准，挂钩在其上的增值税政策将优化。同时基于财政部三部委税收优化政策，以及结合上海个税政策的自身情况，相关政策都做了优化，以更好促进住房交易环节成本的降低。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，以契税政策调整为例，财政部三部委政策明确，12月1日起执行新的购房契税政策。上海积极贯彻落实，将有助于后续降低购房成本。这里对契税政策调整后其对上海房屋交易环节的影响进行梳理，可以看出两项变化。严跃进分析指出：在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。另外，购置二套房的契税，其减负效应较明显。举例来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即直接减少20万元。（证券时报） 3. 上海再现“千人摇”，552套10万+豪宅开盘即售罄 11月15日下午一点，位于徐汇滨江的中海领邸·玖章开盘选房，一千多组购房者齐聚上海西岸美高梅酒店，五百多组家庭如愿以偿，顺利“上车”徐汇滨江板块。有购房者表示，“选房过程十分紧张，只有几秒钟的时间，根本顾不过来还剩下什么房源。”据了解，中海领邸·玖章此次是将5栋商品住房全部入市，合计552套房源，建筑面积约103-144平方米，均价为13.2456万元/平方米，入围比为2.5，社保系数为0.2分/月。其中，其中约102平方米三房两卫共370套房源，约143平方米四房两卫共182套房源。（界面） 4. 部分城市房贷利率涨至3%以上，业内表示并非政策收紧信号 近期，关于广州、杭州、长沙等城市房贷利率上涨，并且不低于3%的事情成为公众讨论的热点话题。一直以来，我国公积金贷款利率总体低于商业银行的房贷利率，但是近年来，随着LPR的多次下调，与其挂钩的商业银行房贷利率也随之下调，仅今年1月以来，我国LPR就下调了三次，5年期以上LPR共下调了60个BP至3.6%；而我国公积金贷款利率自2015年以来仅下调了三次，首套五年期以上的公积金利率共下调了40个BP至2.85%。很明显，与房贷利率挂钩的LPR下调速度更快，从而，房贷利率与公积金贷款利率的息差也在收窄。在业内看来，本次房贷利率上调，主要是为了保持房贷商贷利率与公积金贷款利率之间的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。 5. 深圳11月以来新房日均网签量创2007年以来新高 深圳贝壳研究院数据显示，11月1日至17日深圳新房日均网签量达276套，创2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，为2020年10月以来最高。这一表现反映了市场对深圳楼市新政的积极响应，自9月底新政实施以来，市场预期改善，购房者积极入市，市场止跌回稳。核心板块项目成交活跃，11月12日一手住宅预售网签230套，本月累计3108套；二手住宅网签备案359套，本月累计3055套。数据对比显示，深圳房地产市场强劲复苏，政策调整效果显著。 6. 广州楼市新政：配建车位车库与商品房可同步销售 记者从广州市住建部门了解到，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足商品房业主购买车位车库需求，广州市住房和城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，自今日起施行。根据通知，广州市辖区范围内商品房项目配建车位车库可以按规定与商品房销售同步实施，即商品房项目销售阶段，依法已办理地下车位车库首次登记的，可申请车位车库同步销售。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要。房地产开发企业应当将车位车库同步销售方案等相关信息书面告知建筑区划内业主，并在商品房销售现场显著位置单独公示有关材料。购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库，房地产开发企业不得捆绑销售；车位车库销售款项纳入商品房预售款专用账户监管。 7. 苏州：保障性租赁住房原则上每套不超过70㎡，不得上市销售或者变相销售 为有效增加保障性租赁住房供给，江苏省苏州市住房和城乡建设局（地震局）近日编制了《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》（征求意见稿），面向社会公开征求意见至11月28日。征求意见稿明确，保障性租赁住房以小户型为主，原则上每套（间）建筑面积不超过70㎡。保障性租赁住房不得上市销售或者变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或者骗取优惠政策。征求意见稿中提出，保障性租赁住房的房源筹集主要通过新建、改建和存量纳入三种方式。 8. 近17个月来，武汉二手房售价首次上涨，11月初刷新日成交记录 武汉贝壳平台数据显示，10月通过该平台成交的二手房单量环比上涨102.5%，并在进入11月后依旧保持增长。11月1日至10日，通过该平台成交的二手房总量环比上涨22.9%，其中11月3日成交量达354单，刷新平台今年二手房的单日成交纪录。11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。武汉二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为上涨0.1%，为近17个月以来首次转涨。而武汉贝壳平台数据显示，10月平台涨价房源环比上涨37.4%，降价房源环比下降18.3%。业内人士分析，长期来看，在新房供应量持续增加和二手房挂牌房源充足的背景下，武汉二手房市场中买方仍占主导地位。不过从中央到地方一系列房地产政策带来的利好，正逐渐传递到二手房交易上，整个市场的信心也在被修复。（湖北日报） 9. 哈尔滨市首批配售型保障房项目主体工程建设完成50% 11月17日，哈尔滨市在住房保障领域取得显著进展。南岗区同济街、香坊区红星村、道外区四海路三个新建的保障性住房项目共计2000套，总建设规模达22.73万平方米，目前已完成年内基础工程及50%主体工程建设任务。哈尔滨市首批保障性住房项目进展顺利，预计售价最高不超建筑面积7300元/平方米。首批配售型保障性住房项目已全面开工，预计2026年交付入住。哈尔滨市发布保障性住房配售管理办法征求意见稿，涵盖配售价格和面积标准、申购和配售等内容。第二批保障性住房项目即将启动，包括南岗区同济街、道外区四海路以及道里区武威路铁顺街三个项目，当前正处于规划设计及立项审批阶段。未来，随着哈市保障性住房购买资格准入管理办法和配售管理办法的出台，市住建局将组织推进购买资格准入工作，进一步推动住房保障体系的完善。 10. 贝壳：武汉10月二手房成交量环比增长102.5% 11月18日，武汉贝壳平台数据显示，10月份通过该平台成交的二手房单量环比激增102.5%，并在进入11月后继续保持增长态势。截至11月10日，通过该平台成交的二手房总量环比上涨22.9%，其中11月3日成交量达到354单，刷新了平台今年二手房的单日成交纪录。 11. 一线城市二手房价格环比近13个月以来首次转涨，市场预期持续改善 国家统计局11月15日发布数据显示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，进入10月份，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放，市场对价格预期也在继续改善，新房、二手房价格总体虽仍在下行，但环比降幅已连续2个月收窄。