小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 重庆公积金再推新政：优化“商转公”、可提取支付购房首付、延长贷款期限 重庆市住房公积金管理中心11月28日发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。通知提出，缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房的，申请住房公积金个人住房贷款时，按首套住房标准执行。缴存人家庭自本通知印发之日起，使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，在购房行为发生之日起一年内，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款，贷款利率按首套住房标准执行。住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。 2. 广州首批次，花都区发出“购房即交证”不动产权证书 近日，花都区不动产登记中心联合区税务部门举办“购房即交房、交证”活动。11位购房人在颐安·俪都府购房现场实现了购房、交房与领证的无缝衔接。这是广州市推行购房即交证政策以来，通过现场服务首批次发出的不动产权证书之一。 3. 公积金贷款利率或迎调整，专家建议再降80BP 即将进入2025年，这意味着部分存量公积金贷款利率将迎来调整。这一背景是今年5月，中国人民银行发布通知，将5年以上首套个人住房公积金贷款利率从原本的3.1%下调至2.85%。记者注意到，今年以来，商业银行房贷利率下降较快，一度出现公积金贷款利率和商贷利率倒挂的情况。业内人士建议，公积金贷款利率应尽快进行调整，更好地发挥公积金贷款的普惠性。上海金融与发展实验室特聘高级研究员任涛指出，个人住房公积金贷款利率至少还应再下调80BP。（中国经营报） 4. 广州金融城员村绢麻厂地块720和721地块挂牌出让，总起始价约70.21亿元 广州金融城员村绢麻厂地块（720地块和721地块）正式公告出让。其中720地块可用建设用地面积13977.12平方米，总建面53113.1平方米，容积率3.8，起拍总价269393万元，起拍楼面价约50700/平方米。721地块可用建设用地面积27306.54平方米，总建面84650.3平方米，容积率3.1，起拍总价432792万元，起拍楼面价约51100/平方米。两宗地块出让价约70.21亿元，地块预计正式开拍时间在12月底。（广州日报） 5. 北京发布今年第六轮拟供宅地清单，海淀朱房两项目起始价均超70亿 北京市规划和自然资源委员会网站11月28日发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约26公顷，建筑规模约60万平方米，上述项目将于2024年12月中旬前供应。本轮推出地块围绕轨道交通站点，继续加大对市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好地区的土地投放，其中：位于中心城区项目4宗，分别为海淀区2宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区项目2宗，分别位于大兴区及经济技术开发区。上述项目中关注度最高的海淀朱房2个项目已于清单公布当日发布了出让公告，土地总面积约8.2公顷，建筑规模约20万平方米，规划用途为二类居住用地，起始价格分别为78亿元及72.3亿元。 6. 上证报：完善“能贷”“敢贷”长效机制，多措并举实现房地产与金融良性循环 城市房地产融资协调机制建立已近一年，金融监管总局已指导各家银行在现有工作专班机制的基础上，进一步加大力度，逐项目落实贷款投放进度，推动“白名单”项目“应贷尽贷”。据了解，各地相关部门、商业银行已经对“白名单”项目信贷投放形成了一套可复制推广的经验，其中最关键的是推动商业银行持续完善“能贷”“敢贷”长效机制，才能既保障新增贷款的安全，也提升存量债务的清偿能力，实现房地产与金融的良性循环。 7. 四川广元苍溪提升公积金贷款限额，双职工家庭贷款限额提至120万元 11月29日，四川省广元市苍溪县宣布自2024年12月1日起实施六项措施，以进一步促进房地产市场的平稳健康发展。这些措施中，加大资金支持成为关键一环，具体表现为公积金贷款限额的提升。对于双职工家庭而言，贷款限额将提高至120万元；而单职工家庭的贷款限额则增至100万元。此外，针对二孩、三孩家庭，政策还特别规定在最高限额基础上分别增加10万元和20万元的贷款额度，以更好地满足多子女家庭的住房需求。 8. 广东阳江出台促进房地产市场新措施，支持“工抵房”办理网签备案 11月28日，广东省阳江市发布《阳江市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，旨在支持“工抵房”办理网签备案，以促进房地产市场的高质量发展。根据《措施》，对于已取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业因在本项目建设过程中产生的抵付给施工企业、材料供应商等各类参建单位的商品房，按双方签订的“工抵房”合同或协议，可直接将相关房源网签备案至各类参建单位。这一政策的实施，将有助于简化“工抵房”的交易流程，提高房地产市场的效率。此外，《措施》还要求对因房企欠缴税费、政府规费等问题无法办证的房地产项目，依据国家有关文件精神，按照“群众无过错即办证”的原则，实行“证缴分离”，先行为购房群众办理登记办证手续，各相关部门依程序同步开展欠费追缴工作。这一措施将有助于妥善解决不动产“登记难”的历史遗留问题，让群众“看到变化、见到成效、得到实惠”。 9. 辽宁省房产·家居联动促销活动收官，15天销售2600套新建商品住宅 11月28日，由辽宁省住房城乡建设厅与省商务厅联合主办的“11·11辽宁省房产·家居联动促销活动”圆满收官。此次活动历时15天，全省共有353个新建商品住宅项目参与，累计销售新建商品住宅2600套，总销售面积达到29.92万平方米，销售总额高达29.15亿元。 10. 美国成屋销售指数上升至77.4，创七个月新高，受抵押贷款利率短暂下降推动 由于抵押贷款利率的短暂下降吸引了购房者，美国10月二手房签约量指数意外升至七个月高点。据全美房地产经纪人协会(NAR)，美国10月成屋签约销售指数环比上升2%，预期下降2%，前值由上升7.4%修正为上升7.5%。因融资成本上升而受挫的购房者在夏末获得短暂喘息机会，当时抵押贷款利率触及两年低点。这刺激了一波持续到10月的购房潮，尽管利率再次开始上升。 11. 对冲基金涌向日本公司的背后，是1650亿美元的被低估房地产价值 全球对冲基金和私募股权公司正在涌向日本企业，以期解锁至多25万亿日元（1,650亿美元）被低估的房地产价值。美国公司Elliott Investment Management宣布持有东京瓦斯5.03%的股份，报道称，Elliott估计后者房地产投资组合价值约1.5万亿日元 —— 几乎相当于该公用事业公司的全部市值。坚持认为日本公司被低估的投资者正在日益聚焦这一策略。它是40亿美元富士软件收购案，以及Elliott、Palliser Capital和3D Investment Partners等维权投资者入股等私募股权交易背后的动力。