小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 国家统计局：一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄 11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。 2. 1—11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；其中，住宅投资71190亿元，下降10.5% 1—11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资71190亿元，下降10.5%。1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积726014万平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积508389万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积67308万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积48989万平方米，下降23.1%。房屋竣工面积48152万平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面积35197万平方米，下降26.0%。 3. 国家统计局新闻发言人付凌晖：我国房地产市场后期走势有望继续改善 国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上表示，总体来看，我国房地产市场后期走势有望继续改善。下阶段，要认真贯彻落实党中央国务院决策部署，深刻认识房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实，严控增量，优化存量，提高质量，健全多主体供应渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，更好满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。 4. 证监会：坚决落实“稳住楼市股市”重要要求，切实维护资本市场稳定 12月14日，中国证监会党委书记、主席吴清主持召开党委（扩大）会议。会议强调，坚决落实“稳住楼市股市”重要要求，提升市场监测、预警和应对的前瞻性、主动性，加强境内外、场内外、期现货联动监管，加强对融资融券、场外衍生品、量化交易等的针对性监测监管，加快落实增量政策，持续用好稳市货币政策工具，加强和改善市场预期管理，着力稳资金、稳杠杆、稳预期，切实维护资本市场稳定。 5. 国家统计局新闻发言人付凌晖：我国房地产市场后期走势有望继续改善 国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上表示，总体来看，我国房地产市场后期走势有望继续改善。下阶段，要认真贯彻落实党中央国务院决策部署，深刻认识房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实，严控增量，优化存量，提高质量，健全多主体供应渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，更好满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。（新华财经） 6. 何立峰：充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效 全国金融系统工作会议12月13日在京召开，何立峰在会议上表示要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效，巩固房地产市场止跌回稳势头，坚决打好保交房攻坚战，加快构建与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系。找准金融支持稳外贸的着力点，不断加大对外贸企业的支持力度。要在服务经济社会高质量发展过程中加快推进金融自身高质量发展，聚焦主责主业，更好服务经济大局，落实改革部署，扎实深化金融改革开放，结合巡视整改，全面加强金融系统党的建设。 7. 上海地区按揭贷款利率压至同一水准，多家银行“拼服务”抢单 线下调研发现，目前，全上海地区银行的按揭贷款利率保持在同一水准。具体而言，首套房、“外环外+临港新片区”二手房、外环内二手房的按揭贷款利率报价分别是3.15%、3.35%、3.55%。“商业贷款的住房按揭贷款利率在整个上海地区都是统一的，各家银行保持一致。”上海浦东新区某股份行网点相关人士告诉记者。这也意味着，在按揭贷款利率一致的起跑线上，各家银行的竞争只有“拼服务”，包括上门服务、提前还贷豁免违约金等。在上海浦东新区某农商行网点，记者看到，负责个贷业务的工作人员均不在银行内。该网点理财经理告诉记者：“他们一直在外面跑客户。” 8. 杭州容积率新规：实施城市更新的项目，配建的公共服务设施可不纳入容积率计算 浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，自2024年12月13日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。文件明确，本通知适用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目。本通知所指的容积率是指项目建设用地范围内，计入容积率计算的总建筑面积与项目建设用地面积的比值。邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线，以及规划有特殊要求的居住建筑，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。 9. 住建部：10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两月同比环比双增长 在12月14日中国国际经济交流中心举行的2024—2025中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，在一系列政策措施作用下，房地产市场信心得到有效提升，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。住房城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。同时截止目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长，全国有11个省和直辖市，二手住宅交易网签面积超过新建商品住宅四季度以来房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效。 10. 董建国：截至11月底，全国保交房攻坚战已交付住房324万套 在今天中国国际经济交流中心举行的2024—2025中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，截至11月底，全国保交房攻坚战已交付住房324万套，给购房人吃下了定心丸，也明显改善了市场预期。 11. 广西房地产市场回稳向好，企业拿地成交活跃 广西壮族自治区住房和城乡建设厅厅长杨绿峰介绍，今年10月份以来，广西房地产投资等主要指标同比、环比逐月收窄降幅，企业拿地、项目开工、客源回流、成交活跃，市场延续回稳向好态势。 12. 江苏扬州：“以旧换新”购置新房的，公积金贷款最高贷款额度可上浮20% 江苏省扬州市发布《关于优化我市住房公积金使用政策的通知》。扬州市将实施“以旧换新”公积金贷款额度支持政策。对主管部门已经认定“以旧换新”购置新房的，参照本市改善型住宅公积金贷款支持政策，借款人家庭的公积金贷款最高贷款额度可上浮20%(不重复享受)。“以旧换新”、绿色建筑、多子女家庭公积金贷款额度支持政策可叠加享受。（扬州住房公积金）