中指院发文称，与2023年1-8月相比，2024年1-8月30个代表城市中有24个城市120平以上产品成交套数占比上升，新房市场改善趋势延续。其中，1-8月上海90平以下刚需型产品成交4332套，成交套数占比为12.2%，较2023年同期下降0.8个百分点。

中指院主要观点如下：

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

与2023年1-8月相比，2024年1-8月30个代表城市中有24个城市120平以上产品成交套数占比上升。

图：2024年1-8月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

2、热点城市结构特征

(1)上海2024年1-8月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1-8月上海90平以下刚需型产品成交4332套，成交套数占比为12.2%，较2023年同期下降0.8个百分点。90-200平产品成交28884套，成交套数占比81.4%，较2023年同期下降3.0个百分点。200平以上产品成交2286套，成交套数占比6.4%，较2023年同期上升3.8个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比34.5%，较2023年同期下降3.9个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至41.1%。1000万以上产品成交套数占比24.4%，较2023年同期提升5.6个百分点。

图：上海商品住宅成交面积结构

图：上海商品住宅成交总价结构

(2)杭州2024年1-8月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1-8月杭州90平以下刚需型产品成交1408套，成交套数占比5.0%，较2023同期下降2.2个百分点。90-200平产品成交24255套，成交套数占比86.7%，较2023年同期基本持平。200平以上大户型产品成交2302套，成交套数占比提升至8.2%。

从成交总价结构看，300万以下产品成交套数占比23.3%，较2023年同期下降11.0个百分点。300-500万产品成交套数占比54.3%，较2023年同期上升10.1个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至22.3%。

图：杭州商品住宅成交面积结构

图：杭州商品住宅成交总价结构

(3)佛山2024年1-8月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1-8月佛山90平以下产品成交6000套，成交套数占比22.8%，较2023年同期下降0.6个百分点。90-200平产品成交19489套，成交套数占比74.0%，较2023年同期上升0.5个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.2%。

，200万以下产品成交套数占比66.0%，较2023年同期上升6.4个百分点。200-300万产品成交套数占比20.5%，较2023年同期下降2.2个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.5%。

图：佛山商品住宅成交面积结构

图：佛山商品住宅成交总价结构