中指院发文称，从成交套数占比变化来看，与2024年1-2月相比，2025年1-2月30个代表城市中，有20个城市144平以上改善型产品成交套数占比上升。

图：2025年1-2月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

热点城市结构特征

(1)上海新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-2月上海90平以下刚需型产品成交714套，成交套数占比为11.7%，较2024年同期小幅上升0.5个百分点。90-200平产品成交5027套，成交套数占比82.4%，较2024年同期下降3.1个百分点。200平以上产品成交361套，成交套数占比5.9%，较2024年同期上升2.6个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比33.2%，较2024年同期下降2.0个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至41.5%。1000万以上产品成交套数占比25.3%，较2024年同期提升2.7个百分点。

图：上海新建商品住宅成交面积结构

图：上海新建商品住宅成交总价结构

从成交面积结构看，2025年1-2月杭州90平以下刚需型产品成交套数占比4.7%，较2024同期下降0.4个百分点。90-200平产品成交3685套，成交套数占比88.0%，较2024年同期提升5.8个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至7.3%。

从成交总价结构看，400万以下产品成交套数占比54.1%，较2024年同期下降2.8个百分点。400-800万产品成交套数占比35.6%，较2024年同期下降1.2个百分点。800万以上产品成交套数占比10.3%，较2024年同期提升4.0个百分点。

图：杭州新建商品住宅成交面积结构

图：杭州新建商品住宅成交总价结构

从成交面积结构看，2025年1-2月，佛山90平以下产品成交759套，成交套数占比18.6%，较2024年同期下降6.3个百分点。90-200平产品成交3111套，成交套数占比76.1%，较2024年同期上升4.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.3%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比69.7%，较2024年同期上升2.6个百分点。200-300万产品成交套数占比17.6%，较2024年同期下降3.5个百分点。300万以上产品成交套数占比提升至12.6%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构

图：佛山新建商品住宅成交总价结构