中国唐商(00674)发布公告，于2023年4月1日，普宁华创文实业开发有限公司(“普宁华创文”)，公司全资附属公司，与深圳市慧通创建材有限公司(“深圳慧通”)订立不具法律约束力的意向书(“意向书”)。深圳慧通为由城市更新项目(“该项目”)的广东省普宁市流沙东街道新坛村独家授权协调及寻找该项目的潜在投资者的公司。

根据意向书，普宁华创文表示有意投资该项目，并同意支付合共人民币4亿元的保证金(“按金”)，以确保该项目的投资及合作机会。普宁华创文须于2023年12月31日前支付金额为人民币3亿元(累计)及于2024年12月31日前支付人民币4亿元(累计)的按金。截至2024年3月31日止年度，约人民币3.13亿按金已分若干批支付至深圳慧通的银行账户。直至本公佈日期，集团合共已支付约人民币3.62亿元予深圳慧通作为按金。

根据意向书的规定，普宁华创文有权进一步决定是否进行投资。如普宁华创文决定不投资该项目或该项目的计划条款及财务数据于意向书日期起3年内未获政府批准，则按金为无抵押、免息及可按要求无条件煺还。倘普宁华创文决定投资该项目，按金将转为项目投资资本，并将用于项目开发。

据悉，该项目位于中国广东省普宁市流沙东街道新坛村。该项目之总面积约为53000平方米。该项目目标是在拆除现有建筑物及迁移现有居民后，发展成为集住宅、商业、社区设施、旅游、娱乐于一身，并具有潮州文化及设计的综合体。该项目的初步开发期为自2020年至2035年，为期约为15年。该项目已草拟初步城市更新计划及条款及财务数据，但仍在与政府沟通以获取计划及条款的进一步详情。于本公佈日期，公司尚未获得政府批准，亦未就该项目订立任何具法律约束力的协议。

该集团主要于中国从事物业发展业务。由于近年来中国房地产市场低迷，集团难以在中国寻求良好且有利可图的物业开发机会。根据与深圳慧通的讨论及项目的市场资讯，集团管理层认为该项目位于普宁市中心地区，是一个得到当地政府大力支持的超大型城市更新项目。预期该项目将产生潜在回报，集团应把握机会投资于该项目。

由于该项目若落实，将涉及非常庞大的投资金额，用于拆除现有建筑物、搬迁现有居民以及建设新住宅区和其他建筑物，因此需要提供保证金以证明投资者参与该项目的坚定意向。于本公佈日期，公司正等待政府发佈有关该项目的相关数据，并尚未就该项目订立任何具约束力的协议。公司将在取得数据及政府批准后方决定是否参与该项目，鉴于项目的开发週期及规模较长，预计需要更长的时间。尽管按金已由集团支付，若公司决定不参与该项目，按金将可于公司要求下全数退还。