小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 李强：加大好房子建设政策支持力度，抓好城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，改善人居环境 中共中央政治局常委、国务院总理李强11月18日参观调研中国建筑科技展。在观看上海建国东路历史风貌保护及城市更新工程、北京桦皮厂胡同8号“原拆原建”模块化好房子等展示时，李强表示，城市更新是当前城市建设中面临的重要任务，蕴藏着巨大的发展潜力。要把改善民生和扩大内需结合起来，加强各方面协同合作，推进规划创新，完善标准规范，加大好房子建设政策支持力度，抓好城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，改善人居环境。在城市更新中要充分听取和尊重群众意见，加强历史文化保护传承，共建和谐城市，共享美好生活。（新华社） 2. 北京：取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度 北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。《通知》明确，根据《公告》规定，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《通知》明确，本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。 3. 广州拟出入户新政：广州购房并缴社保满1年可落户 广州市发展和改革委员会18日公布《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》(简称《规定(修订稿)》)，全面放宽入户条件与门槛。《规定（修订稿）》拟新增两种入户类别，并明确相应条件：安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。投资纳税入户，即在最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。《规定（修订稿）》还计划取消积分制入户年度名额限制，实行常态化申请，累计积分分值达到年度积分制入户分数线即可申请入户。 4. 广州：将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房 11月18日，广州安居集团发布公告，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。根据通告，本次征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。房源征集条件要求包括：资产负债和法律关系清晰；已取得竣工联合验收意见书；面积在90平方米以下；房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。（南方+） 5. 深圳二手房上周录得1959套，环比下降12.5% 据深圳市房地产中介协会统计，2024年第46周（11月11日-11月17日），深圳全市二手房（含自助）录得1959套，环比下降12.5%。深圳市房地产中介协会表示，随着市场前期积累需求集中释放和市场笋盘的大量消耗，市场短期内出现一定波动调整。但从监测的行业头部机构带看和签约量数据看，当前二手房市场整体仍相对平稳。 6. 四川内江：多孩家庭住房公积金最高可贷72万元 近日，四川省内江市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》。贷款政策方面，通知显示，对内江市住房公积金最高贷款额度进行调整，具体为：单职工最高贷款额度由40万元提升至50万元，有共同申请人的最高贷款额度由50万元提升至60万元。在上述基础上，已生育两个及以上子女的缴存职工家庭最高贷款额度上浮20%，即72万元。同时，取消个人住房商业贷款套数认定，即在申请住房公积金贷款时，职工家庭未结清的个人住房商业贷款不纳入房屋套数认定范围，仅看缴存职工家庭住房公积金贷款记录。此外，对二套房首付比例进行调整，二套房首付比例由原40%调整至30%。 7. 北京：1—10月全市房地产开发企业房屋新开工面积1030.6万平方米同比增长5% 北京市统计局发布数据显示，1—10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积1030.6万平方米，同比增长5%。其中，住宅新开工面积647万平方米，增长17.1%；办公楼19.8万平方米，下降52.9%；商业营业用房48.5万平方米，下降1.2%。全市房屋竣工面积892.6万平方米，同比下降13.4%。其中，住宅竣工面积499.7万平方米，下降9.4%；办公楼34.7万平方米，下降59.8%；商业营业用房37.9万平方米，增长3%。 8. 哈尔滨：购房补贴期延长，商贷首付不再区分首套、二套住房 哈尔滨近日下发了《关于推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。与此前政策相比，本次新政除了延续了购房补贴之外，还推出了取消商品房销售价格限价机制，并适时取消普通住宅和非普通住宅标准。在提高住房品质方面，措施还提出加快优质地块的供应节奏，满足好房子、好小区开发建设需求。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房等一系列新举措。 9. 81张房票，9904.9万元，郑州市首批房票兑付完成 稳步推行房票新政，多样化满足征迁群众安置需求，当下，郑州市多个主城区正同步开展房票安置工作。11月18日，记者获悉，位于郑州市惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付，两个项目首批兑付房票共81张，到位资金9904.9万元。据了解，这也是郑州市首批实现房票足额兑付的房地产开发项目，标志着郑州市创新施行的房票安置政策成功落地。（河南日报） 10. 杭州再挂2宗住宅用地，起始总价15.52亿元 据杭州市规划和自然资源局官网，杭州市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟采用挂牌方式出让2宗住宅地块，地块起始总价约15.52亿元，地块将于12月19日交易。根据地块出让信息，此次出让的2宗地块分别位于萧山区、临平区。其中，萧山区地块为杭政储出[2024]134号，即北干东单元XSCQ20A-14地块，土地面积26975平方米，出让起始价101966万元。杭政储出[2024]135号地块即临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，地块土地面积39351平方米，出让起始价53242万元。（澎湃） 11. 美国住宅建筑商信心指数升至七个月高点，未来半年销售预期上升 11月19日，美国全国住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行衡量住宅市场状况的指标显示，2024年11月美国住宅建筑商信心指数升至七个月高点，达到43点，超出了彭博调查中所有经济学家的预期。具体来看，该信心指数较上月提升了3点至43点，其中，对未来六个月销售预期的指标表现尤为突出，上升了7点，达到了自2022年4月以来的最高水平。同时，反映当前销售状况的指标也升至近六个月的高点，而潜在买家客流指标则达到了四月份以来的最佳水平。