小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 国家金融监督管理总局：研究房屋保险体系，探索推广新型家庭财产保险 国家金融监督管理总局办公厅印发《关于强监管防风险促改革推动财险业高质量发展行动方案》。其中提出，扩大完全成本保险和收入保险试点，开发满足新型农业经营主体需求的保险产品，推进农业保险“扩面、增品、提标”，着力构建多层次农业保险体系。研究房屋保险体系，探索推广新型家庭财产保险。强化综合运输大通道保险供给，支持多式联运“一单制”保险，鼓励开展公路灾毁保险，完善交通和管道等领域保险保障。丰富新市民和银发经济领域保险。加快发展各类雇主、公众、产品、职业等责任保险，满足传统领域和新兴领域的保障需求，支持提升社会治理效能。 2. 新华述评：从房地产市场的中长期趋势来看，满足刚性和改善性住房需求仍有发展空间 新华社12月8日晚发表文章《新华述评|房地产市场走势怎么看——当前中国经济问答之六》指出，立足当前房地产市场的主要矛盾，在供给结构方面，保障性住房供给相对不足，大城市房价高，新市民、青年人住房负担较重。住房需求方面，改善性住房需求持续升级，居民对提升居住品质的愿望更为强烈。因此，通过“四个取消”“四个降低”降低购房成本，加大保障房建设以及城中村改造等，将为房地产市场注入新的需求。从房地产市场的中长期趋势来看，满足刚性和改善性住房需求仍有发展空间。我国仍处于城镇化发展中后期，持续推进以人为本的新型城镇化，将释放房地产市场更大需求潜力。 3. 广州：符合条件的存量房可以转化为配售型保障性住房 广州市人民政府办公厅印发广州市配售型保障性住房管理办法（试行）的通知。其中提到，配售型保障性住房建设筹集方式可由存量房转化。符合产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房可以转化为配售型保障性住房。新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上不超过90平方米。面向高层次人才等群体供应的配售型保障性住房面积另有规定的，从其规定。 4. 住房交易税收优惠政策实施5日，36.4万户购房家庭累计减免契税84亿元 根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部近日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局最新数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元；个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。政策实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。 5. 中指研究院：11月末全国挂拍法拍住宅数量同比减少约7.2% 中指研究院发布的最新报告显示，截至11月末，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套，同比减少约7.2%。据统计，2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下降8.6%。 6. 部分城市上调了首套房商贷利率，业内人士：不必过分解读 近日，包括杭州、广州在内的一些城市上调了首套房的商贷利率，从而引发市场广泛关注。对此，业内人士表示，此番上调，是为了让商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持合理差距，维持公积金贷款的普惠性，不必过分解读。专家表示，商业贷款利率下降得较快，而公积金贷款利率的调整速度相对缓慢，造成了利差缩小甚至倒挂的现象。这种倒挂现象不仅会引发市场的无序竞争，还可能带来金融风险。为了维护市场秩序，监管部门通过调整利率加点的方式，使房贷利率回归合理区间，确保商业贷款与公积金贷款之间的差距不至于过大，更是为了保持公积金贷款的普惠性。 7. 11月份多地二手房成交创阶段性新高，二手房成交周期明显缩短 近段时间，多项房地产利好政策出台。在政策推动下，11月份房地产市场延续了之前的回暖态势，多地二手房成交创阶段性新高。最新数据显示，截至11月30日，全国超过10个城市的二手房网签量环比增长。记者发现，二手房市场的变化不仅体现在交易量的增加，近期受市场热情的影响，不少城市的二手房成交周期也明显缩短。 8. 契税新政落地一周：北京改善型二手房抢跑 契税新政落地一周，北京的二手房再次抢跑。12月8日，记者从多家房产中介了解到，一如外界预料，二手房中性价比高的改善性房源成为政策受益最多的。有机构门店两天集中成交5套，多是此前商定好等待契税落地或因价格、区位合适从而快速成交。更多的门店是体现在咨询量增加，由此前的7天10组客户增长至20组。在新房市场方面，到访量和成交量有所提升，但受到期房缴税周期较长等因素影响，相较于二手房市场，契税调整影响并没有那么快的体现。（北京商报） 9. 中指研究院：49周30城新房成交面积同比增长21% 中指研究院发布数据，49周（12.01—12.07）30城新房成交面积环比下降28.7%，同比增长21%；20城二手房成交套数环比增长24.4%，同比增长102.1%。10城新房可售面积环比基本持平。 10. 河南公开征求意见，这类住宅出售拟免征土地增值税 河南省财政厅日前发布公告，公开征求《关于明确免征土地增值税优惠政策执行标准的公告(征求意见稿)》意见。征求意见稿提出，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。享受优惠政策的住宅应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。本公告自2024年12月1日起执行。（大河财立方） 11. 深圳罗湖区棚户区改造项目规划公布，规划容积超10万平方米住宅 12月9日，深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划正式公布。该项目位于东晓街道，东临金稻田路，西临文锦北路，北临翠茵路，南临翠云街，是深圳市最后一个棚改项目，面积约19454.2平方米，规划容积率6.4，涉及3个住宅小区共802套房屋，涉及权利人711户。海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划容积109720平方米住宅（安置房外均为公共住房），建面7000平方米商业，并将配建9班幼儿园、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房、社区级公共配套用房等公共设施，占地面积1500平方米的社区体育活动场地也将同步建设。项目签约首日，户数签约率和建筑面积签约率突破双95%。由于早期房屋建设销售不规范，项目涉及的房屋产权成分众多、归属复杂、证件不全，违章建筑、一房多卖等历史遗留问题困扰居民多年，加之早期建筑标准不高、生产和生活配套供给不足，片区整体发展面临诸多阻碍。